Zakoni i propisi
Upravljanje nekretninama regulirano je zakonskim propisima koji definiraju prava i obveze suvlasnika, upravitelja i drugih uključenih strana. Kako bismo vam olakšali pristup ključnim informacijama, pripremili smo vodiče i poveznice koji vam mogu pomoći u boljem razumijevanju zakonskih obveza i postupaka.
Na stranicima koje slijede možete pronaći objašnjenja važnih termina poput upravitelja, pričuve i osiguranja zgrade, odgovore na najčešće nedoumice, te popis relevantnih zakona i propisa koji se odnose na upravljanje nekretninama.
Zakonska regulativa
- Zakon o upravljanju i održavanju zgrada NN 152/2024
- Zakon o komunalnom gospodarstvu NN 68/18 na snazi od 04.08.2018.
- Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Urednički pročišćeni tekst, NN 91/96, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12)
- Zakon o gradnji (NN 153/13)
- Zakon o prostornom uređenju (NN 153/13)
- Zakon o građevinskoj inspekciji (NN 153/13)
- Zakon o zaštiti od požara (NN 92/10)
- Zakon o zaštiti pučanstva od zaraznih bolesti (NN 79/07, 113/08, 43/09)
- Zakon o komunalnom gospodarstvu ( NN 26/03, 82/04, 110/04, 178/04, 38/09, 79/09, 49/11, 144/12)
- Zakon o tržištu plina (NN 28/13)
- Zakon o tržištu električne energije (NN 22/13)
- Zakon o tržištu toplinske energije (NN 80/13)
- Zakon o zapaljivim tekućinama i plinovima (NN 108/95, 56/10)
- Zakon o zaštiti i očuvanju kulturnih dobara (NN 151/03, 157/03, 87/09, 61/11 , 25/12, 136/12)
- Uredba o održavanju zgrada (NN 64/97)
- Uredba o prestanku rada fonda u stambenom gospodarstvu (NN 64/97)
- Pravilnik o sigurnosti dizala (NN 58/10)
- Pravilnik o vatrogasnim aparatima (NN 101/11, 74/13)
- Pravilnik o uvjetima za fizičke i pravne osobe radi dobivanja dopuštenja za obavljanje poslova na zaštiti i očuvanju kulturnih dobara (NN 74/03)
- Pravilnik o povezivanju zemljišne knjige i knjige položenih ugovora i upisu vlasništva posebnog dijela nekretnine (etažnog vlasništva) (NN 121/13)
- Pravilnik o energetskim pregledima građevina i energetskom certificiranju zgrada (NN 81/12, 29/13, 78/13)
- Pravilnik o uvjetima i mjerilima za osobe koje provode energetske preglede građevina i energetsko certificiranje zgrada (NN 81/12, 64/13)
- Pravilnik o kontroli energetskih certifikata zgrada i izvješća o energetskim pregledima građevina (NN 81/12, 79/13)
- Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju (NN 139/08)
- Tehnički propis o sustavima ventilacije, djelomične klimatizacije i klimatizacije zgrada (NN 03/07)
- Tehnički propis za dimnjake u građevinama (NN 03/07)
- Tehnički propis za sustave zaštite od djelovanja munje na građevinama (NN 87/08, 33/10)
- Tehnički propis o sustavima grijanja i hlađenja zgrada (NN 110/08)
- Tehnički propis o racionalnoj uporabi energije i toplinskoj zaštiti u zgradama (NN 110/08, 89/09, 79/13)
- Podatak o etalonskoj cijeni građenja (NN 100/12)